买房是人生大事，签好个人房屋买卖合同才能避免纠纷。但合同里哪些条款不能少？定金和首付怎么约定？今天就用白话帮你拆解关键内容，手把手教你避坑！
一、合同基本信息：买卖双方和房屋情况
个人房屋买卖合同开头必须写清买卖双方的全名、身份证号及联系方式。房屋信息要具体到门牌号、建筑面积（以房产证为准），并核对产权证编号。例如：“甲方将XX市XX区XX小区5栋302室（建筑面积90㎡，产权证号XXXX）出售给乙方”。
小提醒：如果是共有房产，所有产权人必须共同签字，否则合同可能无效！
二、价格与付款方式：怎么付钱最安全？
房价需明确总价、单价，并注明付款方式和时刻节点。常见三种方式：
1. 一次性付款：签合同时付全款（定金抵房款）；
2. 分期付款：按比例分2-3次支付，例如签合同付50%、过户前付清尾款；
3. 贷款购房：需写明“如贷款失败，买方需补足差额或解除合同”。
关键点：定金一般不超过总房款的20%，转账时备注“购房定金”并保留凭证！
三、交房与税费：房子什么时候到手？
合同中必须约定交房时刻，例如“甲方收到全款后10日内腾房”。同时明确税费承担方：
– 增值税、个税通常由卖方承担；
– 契税、中介费由买方支付。
避坑指南：务必注明“甲方结清物业费、水电费后再交房”，否则可能替原房东买单！
四、违约责任：违约了怎么办？
这部分直接关系到你的钱能不能要回来！重点看两点：
1. 买方违约：定金不退，已付款项需协商退还；
2. 卖方违约：需双倍返还定金，并赔偿买方损失。
建议：补充一句“如因政策导致无法过户，双方无责解约”，避免政策风险。
五、其他注意事项
1. 保留证据：所有协商内容写入合同，口头承诺不算数；
2. 核对证件：签合同前查看房产证、身份证原件；
3. 律师审核：大额交易建议请律师把关合同条款。
拓展资料：一份规范的个人房屋买卖合同就像“保险绳”，能保护买卖双方权益。按上述要点逐条确认，再结合当地政策调整，就能避开大部分风险。如果还有疑问，不妨在评论区留言，我来帮你解答！
